2003年10月自学00173房地产金融真题问答1。选择题(本大题共有20个分题，每个分题1分，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请在问题后的括号内填写其代码，错选、多选或不选均不得分。
1.土地供应有限，但对房地产产品的需求却越来越大，这就决定了房地产投资()。
A.长期恢复
B.区域性
C.保值增值
D.风险
2.与政府房地产投资相比，企业和个人的房地产投资更侧重于()。
A.社会福利
B.环境效益
C.微观经济利益
D.宏观经济利益
3.在房地产抵押业务中，如果买家支付的现金比例增加，贷款比例减少，那么()
A.贷方的风险变小了
B.贷款人的风险增加
C.贷方的风险保持不变
D.不影响借款人的积极性
4.房地产抵押贷款市场的核心和枢纽是()
A.投资者
B.贷方
C.金融机构
D.房地产开发公司
5.房地产金融市场形成的最根本条件是()。
A.房地产政策保护
B.房地产基金信贷
C.房地产产品价格下降
D.房地产产品升值
6.在下列项目中，有固定收益的证券有()
A.普通股
B.房地产债券
C.基金单位
D.汇票
7.房地产权利人将其所有的房地产典当后，典当房地产的使用收益属于()。
A.当铺老板
B.当铺老板
C.当铺和当铺股份
D.商定受益人
8.在房地产保险合同中，是()收取保费并按合同承担经济赔偿责任。
A.确保
B.保险公司
C.受益人
D.保险代理人
9.在房地产金融结算中，存款人签发的委托银行无条件向收款人或持票人即期支付确定金额的票据为()。
A.汇票
B.支票
C.本票
D.股票
10.在一个房地产的评估中，评估结果与同等条件下同类房地产的正常价格进行比较，不允许明显偏离这一原则()。
A.合法性原则
B.最高最佳使用原则
C.替代原则
D.评估时点原则
1.由于我国人口众多，资金供给不足，目前房地产金融应重点关注的住房建设类型有()。
A.商品房
B.廉租房
C.旧城改造
D.经济适用房
12.在以下国家中，广泛实行住房公积金制度的国家是()。
A.美国
B.日本
C.德国
D.新加坡
13.根据我国相关规定，房地产抵押贷款中可以设定为抵押物的是()。
A.学校
B.传统建筑
C.具有法律效力的房屋预售(购)合同
D.医院
14.当不动产保险的被保险人发生约定的保险事故时，根据合同向保险人主张保险赔偿的法律行为称为()。
A.索赔
B.要求
C.没有补偿
D.小额赔偿
15.能够衡量房地产企业盈利能力的指标是()。
A.资产负债率
B.流动比率
C.快速比率
D.销售利润率
16.在房地产债券发行中，只发行与发行人关系密切的少数投资者，称为()。
A.间接发行
B.直接分配
C.公开销售证券
D.发行债券时的直接销售
17.在房地产金融市场的形成过程中，对促进资本流动、引导资本合理配置起重要作用的因素是()。
A.税
B.利率
C.管理费用
D.流通成本
18.房地产信托与客户的关系是()。
A.债权债务
B.股权关系
C.委托代理关系
D.典当关系
19.不属于银行的房地产金融机构是()。
A.储蓄和贷款信用合作社
B.商业银行房地产信贷部
C.房地产抵押银行
D.住房合作社
20.按照国际惯例，房地产企业的信用等级一般分为()。
A.4，10年级
B.3，10级
C.3，9级
D.4，9年级
二.选择题(本科目有5个分题，每个分题2分，共10分)
在每一个问题中列出的五种选择中
2.可用作抵押的房地产
产品必须具有的特征是()
A.风险小
B.可占有性
C.不断升值性
D.得到法律保护
E.价值在10万元以上
23.下列各项中属于房地产估价原则的有()
A.合法性原则
B.替代原则
C.最高最佳使用原则
D.估价时点原则
E.满足房地产所有者的资金需求原则
24.房地产金融的特点主要表现在()
A.流动性
B.长期性
C.政策性
D.广泛性
E.安全性
25.房地产保险补偿原则的派生原则有()
A.近因原则
B.代位原则
C.分摊原则
D.保险利益原则
E.最大诚信原则
三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26.简述房地产结算的原则
27.简述房地产投资风险的主要类型
28.简述房地产典当与房地产信托的异同
29.简述海外房地产金融机构的基本类型
30.简述房地产保险的特点
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
31.有一栋建筑物，总建筑面积为8000平方米，当前的重置价格为每建筑平方米5000元，它当初设计的耐用年限为40年，已经使用了10年，还可以使用30年，设定其残值为零
试计算该建筑物的现时总价和单价
32.某房地产公司有两个投资方案可供选择，投资总额相等，建成后未来收益不确定，都有好、中、差三种情况，可能出现的概率及收益如下表所示：
好
(0.3)中
(0.4)差
(0.3)
方案A 60万元20万元20万元
方案B 50万元40万元15万元
采用期望值法选出较优方案
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
33.当前应着重从哪几方面推动我国房地产金融业的发展?
34.试述房地产抵押贷款的主要作用
