2015年10月自学05565物业管理法规真题问答一、选择题(本大题共20个分题，每个分题一个，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请选择，并将“答题卡”对应的代码标记为黑色、错误、结束或未结束。
1.下列不属于物业管理民事法律关系
A.物业服务企业与业主的关系
B.物业服务企业与业主委员会的关系
C.物业服务企业与建设单位的关系
D.政府部门与物业服务企业的关系
2.关于房屋共有，以下说法有什么错
A.几个人共享同一财产的所有权
B.每个共有人都有独立的所有权。
C.没有约定或者约定不明确的，所有共有人都有管理的权利和义务。
D.共有人可以协商确定分割方式。
3.房屋所有权一般登记，是指由县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对房屋所有权进行统一登记。
4.设定房屋抵押权、典权等其他权利的，权利人应当在事实发生之日起申请其他权利。
5.下列选择不属于物业管理的民事责任方式
A.停止侵权行为b .排除妨碍c .支付罚款d .支付违约金。
6.要求一级资质物业服务企业管理高层住宅物业总面积。
A.不少于200万平方米
C.不少于80万平方米
7.三级资质物业服务企业要求注册资本1万元以上A.50 B.100 C.200 D.300
8.住宅小区业主大会会议应当同时通报。
A.物业管理公司b .行政部c .派出所d .居民委员会
9.以下不是业主的义务
A.遵守管理规定b .执行业主大会的决定
C.按时缴纳物业服务费d .监督业主委员会的工作。
10.业主办理房屋所有权证时，商品房销售单位应当将收取的专项维修资金交由代管。
A.当地房地产行政主管部门b .物业服务企业
C.业主委员会
11.业主向物业服务企业支付的固定物业服务费，其盈余或亏损由物业服务企业享有或承担，称为物业服务计费方式。
A.合同制度b .报酬制度c .合同制度d .佣金制度
12.财产转移的形式不包括
A.财产买卖b .财产赠与c .财产交换d .财产典当
13.付完租金后，承租人拥有房产。
A.使用权所有权处分抵押权
14.我国城市房屋租赁实行登记备案制，规定房屋租赁当事人应当签订租赁合同。
，向市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记手续。
上午15时15分、下午30时30分、下午45时45分和下午60时60分
15.财产抵押权人享有的权利不包括
A.追索权b .抵押房地产的占有权、使用权和收益权
C.优先受偿权d .处分抵押权
16.根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程保修办法》的规定，屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间、外墙的防渗漏保修期为年。
a2 b . 3 c . 5d . 10
17.行政调解是指在调解人主持下进行的调解。
A.人民调解委员会b .具体的国家行政当局
C.仲裁庭
18.经业主委员会以上提议，确需变更业主委员会成员的，业主会议将作出决定并在物业管理区域内书面公告。
公元前10年至20年
19.依法必须进行招标的项目，评标委员会由招标人代表和有关技术经济专家组成，成员人数为上述奇数。
a3、b5、C7和d9
20.使用spe时应遵循以下原则
D.改建和重建建筑物及其附属设施
E.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
22.房屋所有权证包括
A.房屋所有权证乙、土地使用权证丙、房屋所有权证
D.其他权证
23.物业管理法律关系的主体包括
A.行政机关b .物业服务企业c .业主
D.非业主用户e .物业管理行业协会
24.业主委员会应当履行下列职责
A.召开业主大会并报告物业管理实施情况。
B.与业主大会代表选择的物业服务企业签订物业服务合同。
C.监督管理规定的实施
D.没有惩罚
遵守管理规约的业主
E.业主大会赋予的其他职责
25.下列合同中属于双务合同的有
A.买卖合同B.租赁合同C.承揽合同
D.赠予合同E.借用合同
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上
三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)
26.物权
27.物业权属登记
28.物业管理民事法律责任
29.业主委员会
30.物业服务合同
31.物业交易
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
32.简述物业管理法律关系的特点
33.简述物业管理投标的组织机构
34.简述物业专项维修资金的来源
35.简述业主大会的特征
五、论述题(本大题10分)
36.物业服务企业的类型有哪些?
六、案例题(本大题共12分)
37.业主李明喜欢养花,经常把花盆放置在自家卧室的外窗台上
一天,天气预报称今台风即将来临,让市民做好防台风准备
李明因赶时间上班,未将放在窗台上的花盆搬进屋内
中午住在同楼的王佳回家,恰好走到李明家楼下,被台风刮落的花盆砸中头部,当即昏倒在地,物业服务企业的巡逻保安员见状,忙将其送往医院抢救,后经医院抢救治疗痊愈,但花费数万元
于是,王佳在伤愈后找到李明要求其赔偿损失
李明则称花盆是台风刮下来的,属不可抗力,不同意赔偿
为此,王佳向人民法院起诉,要求李明赔偿损失,并以管理不善为由将物业服务公司告上法庭
试分析:(1)台风将花盆刮落是否属于不可抗力?
(2)李明需要承担赔偿责任吗?为什么?
(3)物业服务公司需要承担赔偿责任吗?为什么?
