2007年10月自学00173房地产金融真题问答1。选择题(本大题共有20个分题，每个分题1分，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请在问题后的括号内填写其代码，错选、多选或不选均不得分。
1.正常情况下，所有人都需要房地产金融来提供服务，表现为房地产金融的()。
A.b .长期安全
C.政策d .广泛性
2.我国房地产金融机构已形成“四级三段”管理体制()。
A.住房合作社b .次级抵押贷款机构
C.商业银行房地产信贷部d .住房储蓄银行
3.房地产保险服务、房地产投资信息、房地产代理买卖和租赁均属于()
A.房地产金融机构的融资任务b .房地产金融机构的投资任务
C.房地产资金结算任务d .房地产金融机构的其他金融服务任务
4.一般来说，与政府投资的重点不同，企业和个人的投资更侧重于()。
A.微观经济利益
C.社会福利
5.房地产商品化和自营化的有力杠杆是()
A.房地产抵押贷款
C.房地产信贷d .房地产投资
6.根据国家法律法规，以下可以设定为抵押物()
A.医院b .土地所有权
C.d .工作人员宿舍
7.贷款人一般规定允许的最高保本比例范围为()。
70%~95%
C.65%~90%D.60%~85%
8.信托机构与客户的关系是()
A.委托代理关系b .所有主导关系
C.管理关系d .债权债务关系
9.发行债券时，必须进行信用审查和评估的发行人是()。
A.中央或地方政府
C.房地产开发企业
10.为发展房地产业，特设计筹集建设资金用于危房改造。经当地人民银行批准，由政府担保。城市建设综合开发公司发行的证券一般为()。
A.房地产股票b .抵押证券
C.中国住房券d .住房建设债券
11.当铺老板按期赎回当铺老板，收回当铺老板的全部所有权。这家当铺叫做()
A.作为棋子支付b .现场出售
C.接受死亡
12.房地产保险的被保险人(或受益人)发生约定的保险事故时，根据合同向保险人主张保险赔偿的法律行为称为()。
A.赔偿要求
C.索赔解决
13.本票的付款期限为()。
一个月，两个月
3个月至4个月
14.银行办理转账结算、监督结算、执行结算纪律的主要依据是()。
A.政策法规b .银行账户
C.经济合同d .结算凭证
15.下列不能背书转让的票据是()
A.现金本票b .商业承兑汇票
C.转账银行本票d .银行承兑汇票
16.利率是()
A.利息与投资总收入的比率。贷款资金与资产的比率
C.利息与本金之比投资总收入与资产之比
17.反映房地产经营单位经济活动的重要指标是()。
A.基准地价b .房屋建筑成本
C.流通成本d .利润
18.单位建筑面积平均地价是指()。
A.单价b .底价
C.标定地价
19.某房产三种评估方法的结果分别为520万元、550万元、600万元。如果给出的权重分别为0.3、0.3和0.4，则该房地产的最终评估价格为()。
53.5万元
56.1万元，57.6万元
20.国际上，银行一般要求企业流动比率保持在()。
百分之五十左右
100%左右，200%左右
二.选择题(本科目有5个分题，每个分题2分，共10分)
每个子问题中列出的五个备选方案中至少有两个符合问题的要求。请在问题后面的括号中填写他们的代码。没有sc
A.房地产保险的主体b .房地产保险的对象
C.房地产保险事故
E.房地产保险合同的内容
25.以下三个基本当事人是出票人、付款人和收款人。结算方式为()
A.银行承兑汇票
C.现金本票
E.银行汇票
三
、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)
26.简述房地产资金的运动过程
27.简述房地产代理业务的内容
28.简述店头市场及其特点和特有的长处
29.简述房地产典当与房地产信托的异同
30.简述房地产金融市场的主体要素和客体要素
四、计算题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
31.某公司就其所有的价值80万元的房屋，先后向3家保险公司A、B、C投保房屋保险，保险金额分别为30万元、50万元、40万元
三份保单的保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失40万元，分别按比例分摊、限额分摊和顺序分摊方法赔偿，试计算保险公司A、B、C在这三种方法下的赔偿结果
(计算结果精确到分)
32.某公司对一建筑物进行评估
该建筑物2001年底竣工投入生产使用，2006年底对其进行评估
该建筑账面原值为650万元
经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：2002年15%，2003年16.3%，2004年17%，2005年18%，2006年18.5%
根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用45年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估
(按直线折旧法计算折旧额，保留整数)
五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
33.试论证券市场的作用
34.如何确定房地产保险中保险标的的保险利益
