2003年1月，自学00173房地产金融房产问答1。选择题(每题四个备选答案中，选择一个正确答案，并在题干括号内填写正确答案序号，每题得1分，共20分)

1.香港的地价和房价特别高，而离得不远的广东就低很多，这就表现出了房地产资金的()特征。

A.资本保全与增值b .地域性c .多样性d .非竞争性

2.以下是房地产企业的流动性()

A.房地产开发经营服务用房

B.办公设施

C.运输工具

D.支付原材料的资金

3.能够将房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转换为货币资金的机构是()。

A.住房合作社

B.初级抵押贷款机构

C.住房储蓄银行

D.二级抵押贷款机构

4.房地产的()性决定了所形成的产品只能在当地销售和经营，因此具有明显的地域性。

A.单一

B.可移民性

C.长期使用

D.占用大量资金

5.房地产信贷最重要的形式()

A.房地产商业信用卡

B.房地产国家信用

C.房地产银行信贷

D.房地产消费信贷

6.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构、二级抵押机构和()

A.房地产抵押贷款人

B.贷款提供者

C.社会投资者

D.房地产融资涉及的抵押信贷工具

7.在信托关系中，受托人为了受益人的利益管理而处理信托财产。受托人不能收取信托财产产生的利益，也不能承担相应的损失。这是信托财产的会计核算()。

A.独立性自立性

B.收益性

C.资产流动性

D.安全

8.不动产特别信托的存款人明确了存款的适用范围、对象和方式。除约定的信托报酬外，信托机构的全部损益责任由()承担。

A.贷方

B.代理人

C.存款人

D.信任

9.证券可分为()

A.广义和狭义证券

B.资本证券和货币证券

C.跟单证券和证券

D.有价证券和证券发行

10.会员制证券交易所是指由证券公司、投资公司和其他证券公司组成的不以营利为目的的法人团体。在会员制证券交易所，只有()可以进入交易所直接参与交易。

A.证券公司b .会员c .投资者d .投资公司

11.将某些物品交付给当铺作为抵押品以换取相应贷款的人是()。

A.当铺老板b .代理人c .经纪人d .当铺老板

12.()是以他人信用为基础的保险，承保债务人不按规定履行义务时可能给债权人造成的损失。

A.保证保险b .信用保险c .职业责任保险d .履约保险

13.()是与保险人签订房地产保险合同并支付保险费的一方。

A.保险人b .被保险人c .被保险人d .受益人

14.()可以在同一城市使用，也可以在不同的地方使用。

A.支票b .本票c .汇票d .保证金

15.本票的付款期限为()。

1个月、2个月、3个月和4个月

16.在计算方法中，利率表示为()的比率。

A.利息和本金

B.本利

C.利息和总投资收入

D.投资收入和利息总额

17.楼面地价=目前总地价()

A.建筑层数b .总建筑面积c .建筑面积比d .建筑覆盖率

18.()自有流动资金500万元以上，注册资本不低于500万元。

A.合格的一级企业b .合格的二级企业

C.三级合格企业d .四级合格企业

19.()主要用于城市街道两侧大量土地价格的估值。

A.收益法b .基准地价修正法

C.假设发展法d .路线价格法

20.以下哪个国家的房地产金融市场属于基金型？()

A.美国、德国、日本、新加坡

二、选择题(在每个小问题的五个备选答案中，选择两到五个正确答案，并在题干括号内填写正确答案的序号

4.影响新房融资需求的有()。

A.需要财政援助的住房单元数量

B.需要援助的住房价格

C.贷款与住房价值的比率

D.现有住房交易量的转售

E.不卖旧房融资金额

5.房地产融资信托包括()

A.不动产

信托存款B.房地产信托贷款C.房地产信托投资

D.房地产代理和保管E.房地产咨询

6.个人购房者与房地产开发商之间办理购房价款结算时，可以采用的结算方式是()

A.银行汇票结算B.本票结算C.商业汇票结算

D.支票结算E.信用卡结算

7.房地产金融市场的专业性职能有()

A.筹集资金B.资金分配C.弥补财政赤字

D.调节资金余缺E.减少房地产信用活动

8.海外房地产金融市场基本类型有()

A.完备型B.基金型C.混合型

D.合同型E.储蓄来源型

9.从经济分析角度看，评价标准一般可以分为()

A.计划标准B.历史标准C.客观标准

D.经验数据标准E.主观标准

三、简答题(每小题5分，共20分)

1.信贷与信托的区别

2.简要说明房地产金融建立的必要性

3.简述委托收款结算方式的主要利弊

4.试述房地产金融一级和二级市场的不同作用

四、计算题(每小题7分，共14分)

1.某公司有三个项目可供选择，未来市场形势也有三种可能，具体收益和可能性如表所示：

单位：万元

情况一情况二情况三

方案一800 200-50

方案二600 350 100

方案三500 450 150

分别用乐观法、后悔值法和等可能法三种不同的方法，选择经济上满意的项目

2.某公司对某一建筑物进行评估，该建设物1989年底竣工投入生产使用，1994年底对其进行评估
该建筑帐面原值为450000元
经评估人员调查，该公司所属某市建筑业价格指数分别为：1990年10.1%、1991年11%、1992年12.3%、1993年13%、1994年14%
根据现场勘察情况，该建筑物尚可使用20年，试根据以上资料用重置成本法对建筑物价格进行评估

五、论述题(每小题14分，共28分)

1.我国房地产证券市场融资工具的类型和作用

2.试论述新加坡公积金制度执行成功的主要经验