2015年4月自学05565物业管理法规真实问答一、选择题(本大题共20个分题，每个分题1分，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请选择，并将“答题卡”对应的代码标记为黑色、错误、结束或未结束。
《物业管理法》渊源中的下列部门规章是
A.B. 《中华人民共和国公司法》
C.《物业管理条例》 D. 《物业服务收费管理办法》
以下说法是正确的
共有是指每个共有人都有独立的所有权。
公共财产的主体可以是很多人。
处分共有房地产，应当经占二分之一以上股份的共有人同意。
共有人可以协商确定分割方式。
根据《建设工程质量管理条例》 :新房，申请人应在房屋竣工后天内申请变更登记。
A.一个月
C.两个月，三个月
物业管理法律关系的产生是以存在为基础的。
A.物业管理法律规范b .物业管理行业规范
C.物业管理职业道德d .物业管理行为规范
双方签订的物业管理服务合同是平等的民事主体，是权利关系。
A.b .委托和受托
C.监督和监督d .服务和服务
在物业管理招标过程中，投标人串通投标，抬高投标价格。
A.行政违法行为
C.刑事违法行为
以下哪一项不属于物业服务企业的特点？
A.营利性b .宣传性c .社会性d .专业性
根据《城市房屋权属等级管理办法规定》的规定，具有二级资质的物业服务企业注册资本应达到
超过
1亿元、2亿元、3亿元、5亿元
或者对业主大会作出的决议投弃权票。
A.你可以不服从，也可以不执行。
C.可以有选择地服从和执行
以下不是业主委员会的职责
选聘物业服务企业。
签订物业服务合同
监督管理规定的实施。
监督物业服务企业履行服务合同。
专项维修资金的使用决定和更新方案必须经物业管理区域内全体业主表决权同意。
以上通过后才生效。
a1/2b . 2/3c . 3/4d .全部
以下哪一项不是评标内容？
A.服务内容审查b .服务质量审查
C.评标价
物业服务合同是
A.承诺合同b .单方合同c .非必要合同d .实践合同
物业服务企业可以将物业管理区域委托给专业服务企业，但不得将该区域内的物业管理全部委托给他人。
A.常规服务项目b .特殊服务项目
C.特殊服务项目d .房屋装修管理
物业服务收费标准由物业服务企业与业主协商商定，再调用收费项目定价表和收费标准报当地价格部门备案
A.政府定价b .政府指导价c .协议价d .市场调节价
为避免盲目私下交易造成交易困难、价格失控和利益损失，《物业服务企业资质管理办法》第33条规定，国家应当执行
A.政府指导价制度b .房地产价格监管制度
C.房地产价格评估体系d .政府定价体系
财产租赁只转让财产，财产所有权不转让。
A.租赁权b .经营权c .经营权d .使用权
以下关于政府质量监督的说法是正确的
政府监管主要以抽查为主。
政府监管就是现场监管。
政府监管由建设单位委托。
政府监管包括工期和投资等。
建设单位必须在工程竣工验收之日起办理工程竣工验收备案。
A.七天，十天，十五天，三十天
根据房地产相邻关系的法律法规，相邻业主和使用人因物业维修、装修造成自己的部位、设备损坏或者其他财产损失的，应当承担赔偿责任
物业开发建设单位占用的项目。
火车站
国家政府办公楼
使用国际组织援助资金的项目
财产租赁转移了财产的所有权。
A.所有权b .使用权c .占有权
D.抵押权
根据《城市房地产管理法》，建筑工程保修范围包括
A.基础工程b .主体结构工程c .房屋防水工程
D.采暖制冷系统等工程电气管道安装工程
对于物业管理纠纷，应遵照执行
循以下哪些原则?
严格执行法规和政策的原则
保障业主利益和社会安定的原则
坚持权利与义务相一致的原则
确认和保护合法产权、债权的原则
严守法律政策与实事求是相结合的原则
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上
三、名词解释(本大题共6小题,每小题4分,共24分)
建筑物区分所有权
物业管理法律关系
管理规约
物业转让
住宅质量保证书
民事纠纷
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
简述物业的法律属性
简述法律赋予物业服务企业的权利
简述物业管理招标投标的原则
简述物业服务合同生效的条件
五、论述题(本大题10分)
论述物业管理民事法律责任的承担方式
六、案例题(本大题12分)
某小区业主委员会成立后,发现物业专项维修资金存在许多问题:一是物业公司和发展商身份合一,作为发展商,其应缴物业专项维修资金而未缴;二是作为物业管理公司,其挪用了部分物业专项维修资金
经业主委员会与物业公司交涉,公司明确表示作为开发商,维修资金是应该缴的,但未表态何时缴,缴给谁
对于挪用资金原因是由于部分业主拒付管理费,物业公司入不敷出,无奈之下只能挪用专项维修资金,而且其挪用也是用于小区的管理,用于对业主服务
请分析:(1)物业管理公司的做法是否正确?(2)依据是什么?(3)如果不对,应该受到什么处罚?
