2014年10月自学05565物业管理法规真实问答一、选择题(本大题共20个分题，每个分题1分，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请选择，并将“答题卡”对应的代码标记为黑色、错误、结束或未结束。
在物业管理法的起源中，属于法律的是什么
A.B. 《中华人民共和国物权法》
C.《物业管理条例》 D. 《物业服务收费管理办法》
在建筑物的共管所有权中，专有部分的错误在于
A.独立建筑结构b .独立使用功能
C.注册后具有法律独立性d .对应的产权证上只能有一个人的名字。
因房屋买卖或者交换导致房屋所有权转移的，当事人应当在事实发生之日起申请转移登记。
第30次会议、第60次会议、第90次会议和第180次会议
关于物业管理行业协会，这样说是不对的
物业管理行业协会是物业服务企业依法自愿组建的行业社会团体。
物业管理行业协会具有法人资格。
物业管理行业协会在行业内发挥协调、合作、监督和管理的作用。
物业管理行业协会可以以自己的名义进行民事活动。
二级资质物业服务企业注册资本应达到人民币。
A.1000万元以上、500万元以上、300万元以上、100万元以上
三级物业服务企业资质证书的颁发和管理由物业服务企业负责。
A.国务院建设主管部门。省、自治区人民政府建设主管部门
C.设区的市人民政府房地产行政主管部门d .县级房地产行政主管部门
除首次业主大会外，业主大会应当至少召开一次。
A.每两年，每年，每半年，每季度
管理区的清洁和卫生费用应包括在内
A.物业服务费b .专项维修基金
C.物业服务企业办公费用d .保险费用
业主委员会成立后，经业主委员会同意，房地产行政主管部门应当将专项维修资金移交给
以他人的名义管理
A.商品房销售单位b .物业服务企业
C.业主委员会
物业服务费的分摊应遵循原则。
A.合理b .开放c .质价匹配d .谁受益谁买单。
在预收的物业服务资金中，按照约定的比例或金额提取报酬支付给物业服务企业，剩余部分用于物业服务合同约定的费用。享受或承担差额或不足的物业服务收费方式称为报酬制。
A.业主b .物业服务企业c .开发商d .用户
在下列情况下可以转让的房地产是
A.无权属证明的房地产b .权属有争议的房地产
C.经其他共有人书面同意的共有房产。d .依法收回土地使用权的房地产。
累计租金拖欠的，出租人有权解除合同，收回房屋，由此造成的损失由承租人赔偿。
1个月，3个月，6个月，1年
抵押人抵押租赁财产时，
A.原租赁合同自动终止b .原租赁合同继续有效。
C.承租人应与抵押权人签订新的租赁合同。抵押人应首先征得承租人的同意。
根据《前期物业管理招标投标管理暂行办法》和《建设工程质量管理条例》的规定，装修工程的保修期为
年
a2 b . 3 c . 5d . 10
政府实施的质量监督不包括
A.b .施工期间的监督
C.用户使用过程中的监督
当事人在第三方的主持下协商，自愿达成协议，解决物业管理纠纷的方式称为
A.咨询b .调解c .仲裁d .诉讼
管理规约由业主大会讨论通过，经物业管理区域内全体业主表决权通过方可生效。
WAw.1/3
物业服务企业与建设单位的关系
政府部门与物业服务企业的关系
政府与建设单位的关系
常见的房屋形式包括
A.共同所有权
D.全民共享e .差异化所有权
房屋的以下常见部分是
A.承重结构部分b .外墙楼梯c .走廊通道
D.大楼里的自行车停车场
关于召开业主大会，以下说法属实
会议前一个月。
通知全体业主
可以采用集体讨论的形式
可以采用书面征求意见的形式
业主可以委托代理人参加
每位业主应当做好业主大会会议记录
物业服务收费应当遵循哪些原则
A.合理B.公开C.质价相符
D.合法竞争E.政府监管
非选择题部分
注意事项:
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上,不能答在试题卷上
w三、名w词解释w(本大.题共6z小题,i每小题k4分,共a24分o)365.co
物业
物业相邻权
物业管理法律事实
物业管理投标
合同
物业抵押
四、简答题(本大题共4小题,每小题6分,共24分)
物业管理法律关系的主体包括哪些?
简述物业管理法律责任的构成要件
简述业主的权利
简述物业交易的特征
五、论述题(本大题10分)
论述物业服务费用的定价方法
六、案例题(本大题共12分)
某小区业主王先生因家居面积不大,便想封闭阳台作为书房使用
但该小区A物业服务公司未予同意,并出示小区《管理规约》,其中有“业主不得改变房屋任何部分的外貌,不得封闭阳台……如违反规定,业主需自行将其恢复原状,否则物业公司有权拆除”的规定
王先生未予理会,擅自请来装修工人对阳台进行封闭装修
A物业服务公司多次制止未果,便下达了正式的拆除决定书
王先生不服,由此双方纠纷不断
试分析:(1)王先生能否擅自将自家阳台封闭装修?为什么?
(2)物业服务公司能否拆除王先生家的阳台封闭部分?为什么?
