2013年10月自学05565物业管理法规真实问答一、选择题(本大题共20个分题，每个分题1分，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请选择，并将“答题卡”对应的代码标记为黑色、错误、结束或未结束。
1.物业中的“配套设施设备”是指
A.b .相关场地的附属设施
C.公共设施d .建筑物的辅助设施和公共设施
2.物业管理的对象是
A.物业管理企业b .业主
C.财产d .财产和所有人
3.所有者是指
A.房屋所有人b .房地产开发商
C.物业用户d .物业管理企业
4.《物业管理法》的调整对象是
A.民事关系和刑事管理关系
C.经济关系和行政关系
5.下列属于原取得房屋所有权
A.礼物b .遗产
C.买卖d .建造新大楼
6.下列房产可以出租
A.有争议的所有权
C.共有房屋已取得共有人d同意，未经抵押权人同意已抵押。
7.具有一级注册资质的物业管理企业对多层住宅物业管理总面积的要求。
A.不少于200万平方米
C.不少于80万平方米
8.物业管理法律责任体系中民事责任、行政责任和刑事责任并存，各种责任可能分别发生，或者一种违法行为可能需要承担各种责任，即一种现象发生。
A.法律责任的合法化
C.法律责任的多样化
9.《物业管理法》规定或者承认的能够导致物业管理法律关系产生、变更、消灭的客观现象或者条件，称为
A.物业管理的法律关系b .物业管理的法律事实
C.物业管理法d .物业管理现象
10.物业服务合同的变更是指合同的有效成立。
A.一方变更乙方，双方变更
C.合同权利义务的变更
11.通常，业主委员会成员的最低人数不得少于
A.3人和B.5人
8人和10人
12.只要有上述业主提案，业主委员会就应该召开临时业主大会。
百分之十
15%至20%
13.根据我国现行立法，只有买房的人才可以称为业主。
A.办理完房屋登记过户手续后b .办理完银行按揭贷款后
C.支付购房款后，d .房屋竣工交付后
14.前期物业服务合同的当事人是
A.业主和物业管理公司b .物业管理部门和物业管理公司
C.建设单位和物业管理企业d .业主和施工单位
15.因买卖、交换、赠与等原因造成房屋所有权转移的，当事人应当在事实发生之日起申请转移登记。
上午15时15分
公元60年至90年
16.招标人采用邀请招标方式的，应当向合格以上的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.2 B.3C.5 D.7
17.物业服务收费标准由物业管理企业与业主协商商定，然后调用向当地物价部门备案的收费项目和收费标准的定价形式
A.b .政府指导价
C.市场调节价格
18.物业管理中最可能的法律责任是
A.违约责任b .侵权责任
C.非法经营d .妨碍公务
19.相邻权是调节不动产行使中权益冲突的一种权利。
A.使用权
C.抵押担保权
20.《建设工程质量管理条例》规定房屋内安装电气管道、给排水管道及设备的保修期为年。
A.1 B.2
C.3 D.5
二.选择题(本科目有5个子题，2分为
25.《物业管理法》的渊源如下
A.宪法
C.行政法规
E.部门规章
非选择题部分
注意事项：
用黑笔或钢笔把答案写在答题卡上，不要写在试卷上。
三.名词解释(本大题共有6个子题，
每小题4分，共24分)
26.物业管理法律关系
27.物业权属
28.物业管理企业
29.物业服务合同
30.业主公约
31.物业转让
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
32.简述物业管理费用的分类
33.物业管理行政法律责任的承担方式
34.简述物业管理投标的程序
35.物权有哪几种类型?
五、论述题(本大题10分)
36.业主大会的职责有哪些?
六、案例题(本大题12分)
37.曾先生是某市的一个煤矿主，2006年2月他在长沙市一高档小区买了一套180多平方米的商品房，把一家人迁到新家住
2007年7月，曾先生买了一辆高档小车，小区的车位比商品房少，曾先生买房的时车位已经全部售完，害得他常常为找不到车位泊车而苦恼
后来，曾先生发现楼下还有一处堆满乱石的空地，小区未将它规划为绿化或其他建设用地，可以开辟出来做泊车之用
于是曾先生未经开发商和物业管理公司的许可，就请来民工把工地整理出来，不到2天时间搭建了一个车棚
开发商和物业管理公司知道后，限定曾先生在一周内把车棚拆掉，否则雇请民工将车棚强行拆除，而且还要求曾先生支付拆除费用
对开发商和物业管理公司提出的拆除要求，曾先生不但拒不执行，而且还辩称说，小区空地使用权属于全体小区住户，他作为小区住户之一也占有一份，有权使用空地，小区不能给他提供车位，他把属于自己的空地平整出来搭建车棚是合情合理的
为此，曾先生与开发商及物业管理公司发生纠纷
请分析：(1)小区的空地使用权应归属于谁?
(2)曾先生的辩解是否有理?该怎样做才是正确的?
