2013年1月自学05565物业管理法规真实问答一、选择题(本大题共20个分题，每个分题一个，共20分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请选择，并将“答题卡”对应的代码标记为黑色、错误、结束或未结束。
1.《物业管理条例》“财产”是指
A.建筑体b .房屋
C.配套设施d .房屋及配套设施和相关场地
2.在市场经济条件下，物业管理的属性是管理，提供的商品是
A.管理b .劳工
C.服务经济
3.业主自治的关键是业主大会和业主委员会对物业管理企业拥有权利。
A.雇用和建议解雇的权利
C.d .否决权
4.物业管理企业与业主之间的关系属于
A.民事关系
C.经济关系
5.以下属于房屋所有权的派生取得
A.b .国家没收
C.买卖d .建造新大楼
6.如果合同双方对履行期限约定不明确，根据交易习惯和合同相关条款无法确定，也无法达成补充协议，那么
A.债务人可以随时履行，但债权人不能随时要求履行。
B.债务人不能随时履行，债权人可以随时要求履行。
C.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。
D.债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，无需给对方必要的准备时间。
7.具有二级注册资质的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求
A.不少于200万平方米
C.不少于80万平方米
8.招标人和投标人应当在中标通知书发出之日起，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。
公元前15年
第20次会议，第30次会议
9.在现代物业管理中，业主自律的约束机制主要是通过
A.业主的思想觉悟。b .业主和物业管理公司的统一管理。
C.物业管理公约实现。
10.物业管理招投标的本质是一种
A.投标报价行为b .投标人承诺行为
C.市场供求行为d .市场双向选择行为
1.《建设工程质量管理条例》规定：房屋装修工程保修期为：年。
A.1 B.2
C.3 D.5
12.业主大会的召开应当满足最低人数或者表决权，即在物业管理区域内持有上述表决权的业主必须出席。
A.1/4
C.1/2 D.2/3
13.物业管理民事法律关系是指发生在二者之间的有关财产的社会关系。
A.平等的民事主体
C.各级职能部门之间d .具有隶属关系的民事主体
14.房屋所有权证包括
A.财产权属证明、共有财产证明和其他财产证明
B.房屋所有权证、土地使用证等证件
C.房屋使用权证、房屋所有权证及其他权证
D.房屋所有权证、房屋共有权证、契证
15.产权变更登记申请应当在事实发生之日起30日内提出。
A.三个月零六十天
华盛顿特区30日一个月
16.前期物业服务合同的期限可以约定。但期限未满且业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，将订立前期物业服务合同。
A.b .暂停无效
C.调解
17.以下是物业管理行政法律责任中的行政处罚。
A.记大过b .责令停产停业
C.道歉d .劳动教养
18.下列属于物业管理行政法律责任的选项是
A.道歉b .支付违约金
C.d .行政处罚
19.A
每个子问题中列出的五个备选方案中至少有两个符合问题的要求。请选择并涂黑“答题卡”的相应代码。画错了、画多了、画少了、没画都没有分数。
21.物业管理招标的类型主要包括
A.有限竞争性投标
C.选择性投标
E.封闭式招标
22.下列哪些主体可以成为物业管理法律关系的主体？
A.b .无民事行为能力的人
C.法人d .美国人
E.无国籍人士
23.物业管理招投标的全过程可分为
A.投标阶段b .投标阶段
C.开标和评标阶段
E.合同的订立
、履行及归档阶段
24.物业服务合同的内容包括
A.物业管理事项B.违约责任
C.防火管理D.合同期限
E.车辆道路管理
25.业主大会作出以下决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票2/3以上通过
A.制定和修改业主公约B.业主大会议事规则
C.选聘和解聘物业管理企业D.专项维修资金使用和续筹方案的决定
E.决定物业管理费用
非选择题部分
注意事项：
用黑色字迹的签字笔或钢笔将答案写在答题纸上，不能答在试题卷上
三、名词解释(本大题共6小题，每小题4分，共24分)
26.物业管理
27.物权
28.物业管理法律事实
29.合同
30.业主约束
31.物业交易
四、简答题(本大题共4小题，每小题6分，共24分)
32.简述物业管理法律责任的特征
33.业主委员会的职责有哪些?
34.简述物业权属登记的程序
35.合同有哪几种类型?
五、论述题(本大题10分)
36.不得用于出租的物业包括哪些情形?
六、案例题(本大题12分)
37.张先生在某一住宅小区购买了一套高级住宅
因为他是位生意人，所以将住宅作抵押向某银行进行了贷款
银行为了确保贷款回收，将该套房进行了诉讼保全措施
张先生由于生意上的不成功，停止了向物业公司交付物业管理费
物业管理公司认为张先生的房子在，暂时不交物业管理费也没什么大的关系，只要房子在，不怕业主不交费
由于张先生没有及时返还银行的贷款，银行向法院提起诉讼
经过长时间的诉讼，法院判决将张先生的房子进行拍卖，拍卖结果银行竞买成功
于是，该套房子易主
该银行又将该套房通过房地产中介代理机构转让给了胡女士
这时，物业管理公司决定正式追讨该房所欠的物业管理费
结果，银行拒付，胡女士也拒付过户前的物业管理费，张先生又不知去向，致使该房所欠的物业管理费一直没能收缴
请分析：(1)物业管理公司该向谁追讨该房的物业管理费?
(2)物业管理公司的做法有什么缺陷?该怎样做才是正确的?
