2011年10月自学05565物业管理法规真实问答一、选择题(本大题共30个分题，每个分题1分，共30分)
每个子问题中列出的四个选项中只有一个符合问题的要求。请在问题后的括号内填写其代码，错选、多选或不选均不得分。
1.三级资质物业管理企业，具有中级以上职称的管理人员和工程师()
A.不少于8人
C.不少于6人
2.一级物业管理企业管理的多层住宅建筑面积必须达到10000平方米()
公元前50年
公元200年至500年
3.业主在出售租赁物业时，必须事先通知承租人。在同等情况下，承租人有优先购买权()
一个月，三个月
6个月至9个月
4.新建物业入住率达到或超过时，召开业主大会()。
百分之二十百分之三十
C.50%D.70%
5.物业管理条例规定，业主委员会应当自选举之日起()日内向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案
公元前15年
约20天
6.业主公约的修改须经业主大会讨论通过，并经具有上述表决权的物业管理区域内全体业主同意方可生效()。
A.1/4
C.2/3 D.3/4
7.物业管理公司的选聘和解聘，必须经物业管理区域内具有以上表决权的全体业主通过，方可生效()。
A.1/4
C.2/3 D.3/4
8.租房的条件之一是()
A.共有房屋已获得共有人的同意。b .共有房屋的共有人之一的同意
C.未取得房屋所有权证。房屋所有权有争议。
9.物业服务费的回收方式不包括()。
A.一般恢复b .有针对性的恢复
C.差别恢复d .强制恢复
10.财产抵押权人不享有()抵押物。
A.赔偿的优先权
C.占有权和使用权
11.房屋管理服务属于物业管理()
A.公共服务
C.特别服务
12.业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业管理服务费的，应当承担连带支付责任()
A.开发建设单位b .业主
C.业主和物业使用者
13.业主大会定期会议应当按照业主大会章程的规定召开，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议()。
A.10%以上业主提议；b .由20%以上的业主提议。
C.由30%以上的业主提议，d .由个人提议。
14.物业管理行业协会所属()
A.企业b .行政机关
C.社会组织
15.已竣工但尚未出售或移交给物业买受人的物业，物业服务费()
A.不交b .由业主分摊。
C.由物业企业核销，由建设单位支付
16.物业管理企业可以根据业主的委托，提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬为()。
A.业主的决心b .物业管理企业的决心
C.政府物价部门确定d .双方同意
17.它是我国物业管理中最重要、最直接、最有效的行政法规()
A.中华人民共和国公司法
B.浙江省物业管理条例
C.中华人民共和国物业服务收费管理办法
D.中华人民共和国物业管理条例
18.业主逾期未缴纳物业服务费的，应当督促其限期缴纳；逾期不缴纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉()
A.业主大会b .业主委员会
C.居民委员会d .物业管理企业
19.建设单位应当按规定在物业管理区域内配置必要的()。
A.公共停车场b .商业服务设施
C.物业管理用房d .公共场所绿地
20.当一家物业管理公司
25.如果业主需要装修房子，应该是物业管理公司()
A.b .同时通知
C.竣工通知
26.物业管理企业聘用未取得物业管理专业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令改正。
停止违法行为，处的罚款
()
A.1万元以上——5万元以下B.5万元以上——20万元以下
C.10万元以上——15万元以下D.10万元以上——20万元以下
27.未经业主大会同意，物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款
()
A.1万元以上——10万元以下B.5万元以上——20万元以下
C.10万元以上——15万元以下D.1万元以上——20万元以下
28.建设用地规模在万平方米以上的新建设小区，均须进行住宅小区综合验收工作
()
A.1 B.2
C.3 D.5
29.《建设工程质量管理条例》规定：屋面防水工程和有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为年
()
A.2 B.3
C.5 D.10
30.通常情况下，业主委员会成员数最低不得少于()
A.3人B.5人
C.8人D.10人
二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内
错选、多选、少选或未选均无分
1.物业管理区域的划分应当考虑物业的等因素，具体办法由省、自治区、直辖市制定
()
A.共用设施设备B.建筑物规模
C.社区建设D.市政公用设施
E.业主生活便利
2.根据《建筑法》规定，建筑工程保修范围包括()
A.地基基础工程B.主体结构工程
C.房屋防水工程D.供热供冷系统等项目
E.其他土建工程
3.业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定
()
A.先后顺序B.建筑面积
C.住宅套数D.产权期限
E.业主家庭人数
4.物业管理行政法律责任的承担方式有()
A.赔礼道歉B.行政处分
C.劳动教养D.罚金
E.行政处罚
5.业主作为物业管理法律关系的主体，可享有下列权利
()
A.监督权B.建议权
C.投票权D.知情权
E.选举与被选举权
三、名词解释(本大题共5小题，每小题4分，共20分)
1.房屋所有权
2.物业管理侵权责任
3.业主委员会
4.物业管理企业
5.物业租赁
四、简答题(本大题共3小题，每小题6分，共18分)
1.房屋共有的法律特征
2.物业管理法律关系的特征
3.物业管理招投标的原则
五、论述题(本大题10分)
论物业管理法律责任的归责原则
六、案例题(本大题共12分)
2002年2月，某小区与上海某物业管理公司签订物业委托管理合同，该小区由某物业管理公司管理
上海的李先生入住该小区之后，一直没有缴纳过物业费
2002年8月，当物业管理公司催促他缴物业管理费时，李先生认为自己买了房子自己住，自己管理，不需物业管理公司的管理
李先生以拒绝承认物业管理公司与业主委员会签订的委托管理合同为由拒绝缴纳，并声称他将不会跟物业管理公司建立任何物业管理关系，经业委会多次出面调解也没有结果，最后物业管理公司把李先生告上了法庭
问题：
(1)本案中的物业管理公司与小区业主委员会签订的物业委托管理合同能否对李先生发生法律效力?为什么?
(2)如果该委托管理合同对李先生有法律上的约束力，李先生应该负有哪些义务?
